裝修禁止行為有哪些？

物業(yè)可以收取裝修保證金嗎？

裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)怎么付？

……

為進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)裝修管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主共同利益，創(chuàng)造和保持安全、整潔、舒適的居住環(huán)境，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市房屋管理局制定了《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行住宅裝修管理職責(zé)的通知》（滬房規(guī)范〔2024〕1號(hào)），將于2024年7月1日起施行。

一起來(lái)看看新規(guī)明確了哪些內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)：

辦理裝修登記申請(qǐng)，按規(guī)定收取或代收費(fèi)用；

加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)檢查并做好記錄，督促裝修人、裝飾裝修單位遵守施工作業(yè)時(shí)限；

重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)進(jìn)入小區(qū)的裝修施工人員、裝修材料，以及裝修人、裝飾裝修單位存在違規(guī)違約裝修行為的檢查與管理；

督促相關(guān)責(zé)任人及時(shí)修復(fù)因裝修造成共用部分的損壞，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

1、裝修是個(gè)人的事，為什么要主動(dòng)告知物業(yè)企業(yè)？

物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》《臨時(shí)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》和《臨時(shí)管理規(guī)約》《管理規(guī)約》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)約》），為小區(qū)業(yè)主提供房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等日常服務(wù)。

家庭裝修過(guò)程中，可能出現(xiàn)破壞承重結(jié)構(gòu)、施工消防安全、拆舊垃圾堆物、施工人員進(jìn)出等影響到小區(qū)其他業(yè)主居住安全和舒適的問(wèn)題，裝修人（業(yè)主或使用人，含裝飾裝修單位）在承擔(dān)裝修主體責(zé)任同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也負(fù)有對(duì)裝修活動(dòng)的管理職責(zé)，因此，裝修人應(yīng)履行裝修前主動(dòng)告知義務(wù)，將包含裝修施工圖等內(nèi)容的施工方案書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

說(shuō)明物業(yè)服務(wù)企業(yè)要認(rèn)真查閱裝修人提供的施工方案，若發(fā)現(xiàn)施工方案中有損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)等住宅裝修禁止行為的，應(yīng)要求裝修人整改。

2、裝修前除了告知外，業(yè)主還要做什么？

業(yè)主（或使用人）與受托裝修企業(yè)作為甲方，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議》）。

《協(xié)議》中包括裝修禁止性行為、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定收取或代收費(fèi)用（裝修垃圾短駁費(fèi)、裝修管理保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)）等，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在裝修前通過(guò)簽訂協(xié)議了解并承諾履行相關(guān)義務(wù)。

說(shuō)明未簽訂《協(xié)議》的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按照小區(qū)《規(guī)約》禁止裝修施工人員、裝修材料進(jìn)入小區(qū)。

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要收裝修保證金，可以嗎？

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按照小區(qū)《規(guī)約》的相關(guān)約定收取裝修管理保證金，但如果《規(guī)約》中未約定收取裝修管理保證金的，不得擅自收取。

4、裝修垃圾如何投放？

裝修人應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)《規(guī)約》約定的堆放方式進(jìn)行投放。

裝修垃圾投放方式分為以下三類：

1. 投放至專門的裝修垃圾堆放場(chǎng)所；

2. 投放至專用回收箱內(nèi)；

3. 投放至臨時(shí)交付點(diǎn)。

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要收裝修垃圾短駁費(fèi)，可以不付嗎？

物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果有償提供裝修垃圾短駁服務(wù)的（短駁至裝修垃圾投放點(diǎn)），應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)公示，并在提供服務(wù)前告知業(yè)主（或使用人），由其自愿選擇是否接受此服務(wù)。

6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取垃圾清運(yùn)費(fèi)合理嗎？

裝修人可以選擇向清運(yùn)企業(yè)自行支付，或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為支付。

7、裝修人如何自行聯(lián)系垃圾清運(yùn)單位清運(yùn)裝修垃圾？

通過(guò)“某某物業(yè)”小程序查詢裝修清運(yùn)企業(yè)的收運(yùn)范圍、費(fèi)用和聯(lián)系方式。

通過(guò)“某某市裝修垃圾預(yù)約清運(yùn)”微信小程序直接預(yù)約清運(yùn)。

8、文明裝修注意點(diǎn)有哪些？

一是聲響不擾民。每日18時(shí)至次日8時(shí)以及法定節(jié)假日（不含雙休日）全天，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工作業(yè)；其他時(shí)間進(jìn)行施工作業(yè)，應(yīng)當(dāng)采取噪聲防治措施，避免干擾鄰居正常生活。小區(qū)《規(guī)約》約定嚴(yán)于以上時(shí)間，從約定。

二是環(huán)境要整潔。裝修人要及時(shí)進(jìn)行打掃或清理因裝修產(chǎn)生的揚(yáng)塵和垃圾，減少對(duì)鄰里進(jìn)出產(chǎn)生的影響。

9、裝修房屋時(shí)，有哪些禁止行為？

損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，如擅自改變房屋基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰荚O(shè)計(jì)承重構(gòu)件，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接房屋與陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的；

違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，如未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物的，未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)定搭建建筑物、構(gòu)筑物的（包括在天井、庭園、平臺(tái)、曬臺(tái)、露臺(tái)、屋頂、道路或其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物，擅自開(kāi)挖地坪以及在房屋內(nèi)部插層增加的建筑面積等）；

破壞房屋外貌，如擅自改變房屋原始設(shè)計(jì)外立面及其色調(diào)、擅自在非承重的外墻上開(kāi)門、窗的；

擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，如未辦理審批手續(xù)，將住宅改為非住宅使用、將非住宅改為住宅使用，以及改變非住宅的規(guī)劃批準(zhǔn)用途使用的，將房屋內(nèi)臥室、起居室等部位改為衛(wèi)生間、廚房間，或者改變衛(wèi)生間、廚房間的原始設(shè)計(jì)位置的；

擅自改建、占用物業(yè)共用部分；

損壞或擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；

損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，或者存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；

排放有毒、有害物質(zhì)；

發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；

侵占綠地、毀壞綠化；

在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)；

將生活污水接入雨水管道；

法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。

10、若發(fā)現(xiàn)有違規(guī)違約裝修問(wèn)題，怎么辦？

若是發(fā)現(xiàn)鄰居有以上違規(guī)裝修情形的，可以及時(shí)向裝修業(yè)主或小區(qū)業(yè)委會(huì)、城管執(zhí)法部門反映，也可以聯(lián)系物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常巡查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或收到居民反映的，應(yīng)當(dāng)勸阻、制止并督促改正；對(duì)拒不改正的，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)報(bào)告城管執(zhí)法等相關(guān)行政管理部門。發(fā)現(xiàn)違約裝修情形的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)《協(xié)議》的約定予以處理。